Il D.L. 19/5/2020, n. 34, c.d. “Rilancio”, ha previsto un credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e per i contratti di affitto d’azienda contenenti immobili (si vedano le ns. Circolari n. 37/2020 del 22/5/2020 e n. 42/2020 del 10/6/2020).

La norma citata ha previsto che ai soggetti esercenti attività d’impresa, arte o professione, con ricavi o compensi non superiori a 5 milioni di euro (il limite non vale per le strutture alberghiere e agrituristiche) nel periodo d’imposta 2019, spetti un credito d’imposta del 60%  del canone mensile di locazione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo.

Il credito è previsto nella misura del 30% in caso di contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda, comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato allo svolgimento dell’attività.

Secondo la predetta normativa il credito d’imposta è commisurato all’importo versato nel periodo d’imposta 2020 con riferimento a ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio 2020 (per le strutture turistico ricettive con attività solo stagionale con riferimento a ciascuno dei mesi di aprile, maggio e giugno).

Il credito spetta a condizione che il soggetto abbia subito una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi nel mese di riferimento di almeno il 50% rispetto allo stesso mese del periodo 2019.

E’ previsto che il credito sia utilizzabile nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta di sostenimento della spesa ovvero in compensazione con modello F24, successivamente all'avvenuto pagamento dei canoni, e che sia possibile optare, in luogo dell’utilizzo diretto, per la cessione del credito al locatore, o ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito.

Il D.L. 15/8/2020 (c.d. “Decreto Agosto” – si veda la ns. Circolare n. 53/2020 del 31/8/2020) ha prorogato di un mese il credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d’azienda, aggiungendo dunque anche il mese di giugno 2020 (e luglio per le strutture turistico-ricettive stagionali, alle quali sono state espressamente aggiunte le strutture termali).